분양가상한제 기본형건축비
3월 정기 고시 등
-
직전 고시(‘14.9.1) 대비 0.84%
상승
부서: 주택정책과 등록일: 2015-02-27 11:00
분양가상한제가
적용되는 주택의
분양가격
산정에 활용되는
기본형건축비가
‘15.3.1일부터
0.84%
오른다.
* 분양가상한액 = 택지비 + 택지비 가산비 +
기본형건축비 + 건축비 가산비
※ (‘13.3월)1.91%→(‘13.9월) 2.1% →
(‘14.3월) 0.46% → (‘14.9월) 1.72% →
(‘15.3월) 0.84% 상승
국토교통부(장관 서승환)는
지난
해 9.1일 고시 이후 노무비,
건설자재
등 가격변동을 고려하여
기본형건축비를
개정·고시한다고 밝혔다.
또한, 공동주택 분양 시 발코니 확장에
따른
과도한 비용책정을 방지하기 위하여
‘08.1월
마련된 ｢공동주택 발코니 확장비용
심사참고기준｣이
현재까지 그대로 적용되고
있어,
그간 설계기준 강화 및 투입항목
변화요인을
반영한 동 심사참고기준
개선안을
마련, 지자체 등에 활용하도록
하였다고
밝혔다.
【기본형건축비 3월 정기고시】
국토교통부는 재료비, 노무비 등
공사비
증감요인을 반영한 기본형건축비를
6개월(매년
3.1, 9.1.)마다 정기 조정하고
있다.
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* 국토교통부장관은
공동주택 건설공사비지수와
이를 반영한 기본형건축비를
매년 3월 1일과 9월 1일에
고시하여야 함
(｢공동주택 분양가격의
산정 등에 관한 규칙｣ 제7조)
|
이번
기본형건축비 상승요인은 철근 등
원자재
가격은 하락하였으나,
투입가중치가
높은 노무비 상승에 따른 것이며,
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※ 노무비: 2.24%
상승 ⇒
기본형건축비 0.77%
상승
- 형틀목공 5.24%, 보통인부 1.29%,
미장공 4.03%, 콘크리트공
6.37%
※ 재료비: 0.60%
하락 ⇒
기본형건축비 0.24%
하락
- 철근 △ 7.49%, 동관 △ 0.40,
레미콘 2.12%, 거푸집
0.04%
|
분양가
상한액은 전체 분양가 중에서
건축비가
차지하는 비중에 따라 차이는
있으나,
약 0.33～0.50% 정도 오를
것으로
분석된다.
※ 지난 ‘14.9.1일 고시 이후 기본형건축비 변화
(전용면적 85㎡, 공급면적 112㎡,
세대당 지하층 바닥면적 39.5㎡의 경우)
-
공급면적(3.3㎡)당 건축비 : 4.7만원 상승
(553.5만원 → 558.2만원)
이번 개정된 고시는 3.1일 이후
입주자
모집 승인을 신청하는 분부터
적용된다.
【공동주택 발코니 확장비용
심사참고기준 개선】
'08.1월 심사참고기준 마련 이후
발코니
확장에 따른 유형별(단열창 설치,
골조
및 마감공사, 가구 및 특정인테리어
설치)
변화요인을 종합적으로 분석한
결과,
단열창 설치와 골조 및 마감공사,
가구
및 특정인테리어 설치에 대한
비용기준은
현행과 동일함
다만, 최근 설계기준 강화 및
투입항목의
변화를 감안하여
분양가심사를
통해 가산받을 수 있는
단열창의
비용항목을 추가하였다.
① 에너지절약설계기준 강화에 따라
지역별
창호의 열통과율 성능기준에
부합되도록
설치하는 창호에 아르곤가스를
추가
투입하는 경우 기준금액의
2%
범위 내에서 가산할 수 있도록 하고,
② 현재 31층 이상 또는 풍압 등에 대한
안정성
확보를 위해 강화유리 설치하는 경우
기준금액의
4% 범위 내에서 가산할 수 있으나,
고강도
창호재질 등을 설치하는 경우에도
가산할
수 있도록 함
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* 현행 분양가 심사를 통해
가산비로 인정받을 수 있는
단열창 비용항목
- 이중단열창에 열전도율이 좋은
저방사(loe-e)유리를 설치 시
기준가격의 5% 범위내에서 가산
- 실제 설치되는 유리의 두께 및
재질 등이 다른 경우 해당 비용 가감
- 31층 이상 또는 시·군·구청장이
풍압 등에 의한 단열창의 안정성
확보를 위해 강화유리 등을 설치할
필요가 있다고 인정하는 경우
기준금액의 4% 범위내 가산
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개선된
심사참고기준은
‘15.3.1일
이후 입주자모집승인
신청분부터
적용된다.
150228(조간)
분양가상한제 기본형건축비 3월 정기 고시(주택정책과).hwp
150228(조간) 분양가상한제 기본형건축비 3월 정기 고시(주택정책과).pdf
