『2014년도 주거실태조사 결과』발표

최저주거기준 미달가구 30만 감소,
1인당 주거면적 증가

- 자가점유율 하락,
   빠른 전월세전환으로 월세비중 크게 증가
- 『2014년도 주거실태조사 결과』발표
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부서: 주택정책과 등록일: 2015-04-15 11:00

 

국토교통부(장관 유일호)는 금년 1월 일부지표 발표에 이어, ｢2014년 주거실태조사｣의 전체 지표를 발표하였다.   (주거수준) 최저주거기준 미달가구는 '12년 128만가구에서 '14년 98만가구로 30만가구 감소되었으며, 1인당 평균 거주 면적은 31.7㎡에서 33.5㎡로 증가하였다.   (주거안정성) 자가점유율은 '12년 53.8%에서 53.6%로 소폭 감소한 반면, 전세의 빠른 월세전환으로 임차가구 중 월세비중은 같은 기간 50.5%에서 55.0%로 크게 증가하였다.   (주거이동성) 자가가구의 평균 거주기간은 11.2년인 반면, 임차가구의 평균 거주기간은 3.5년으로 나타났고, 최근 2년내 이사 가구 비율은 '12년 32.2%에서 '14년 36.6%로 증가하였다.   (주거비부담) 자가가구의 연소득대비 주택구입 배수(PIR)는 ‘12년 5.1배에서 '14년 4.7배로 떨어진 반면, 임차가구의 소득 대비 임대료 비율(RIR)은 같은 기간 19.8%에서 20.3%로 증가하였다.

[1. 주거수준]

최저주거기준 미달가구 비율은,

’12년 전체가구의 7.2%인 128만 가구에서

’14년 전체가구의 5.3%인 98만 가구로,

30만 가구가 감소하여 주거의 질적 수준이

개선된 것으로 나타났다.

1인당 주거면적은, ’12년 31.7㎡에서

‘14년 33.5㎡로 1.8㎡ 증가하여 주거의

양적 수준도 향상된 것으로 나타났다.

[2. 주거 안정성]
(자가점유율) ‘12년 53.8%에서

’14년 53.6%로 소폭 하락하였다.

지역별로는 도지역은 소폭 하락한 반면,

수도권과 지방광역시는 상승한 것으로

나타났으며, 소득계층별로는 저소득층은

소폭 하락한 반면, 중소득층과 고소득층은

상승한 것으로 나타났다.

* (수도권) 45.7% → 45.9%,

  (지방광역시) 56.3 → 56.5, (도지역) 64.3 → 63.8
* (저소득층) 50.5% → 47.5%,

  (중소득층) 51.8 → 52.2, (고소득층) 64.6 → 69.5
(자가보유율) ‘12년 58.4%에서

’14년 58.0%로 소폭 하락하였다.

지역별로는 수도권 및 도지역은 소폭

하락한 반면, 지방광역시는 상승한 것으로

나타났으며, 소득계층별로는 저소득층 및

중소득층은 소폭 하락한 반면,

고소득층은 상승한 것으로 나타났다.

* (수도권) 52.3% → 51.4%,

  (지방광역시) 59.0 → 59.9, (도지역) 67.2 → 66.8
* (저소득층) 52.9% → 50.0%,

 (중소득층) 56.8 → 56.4, (고소득층) 72.8 → 77.7
(월세비중) 임차가구(무상제외)중

월세가구(보증부 월세 포함)는

‘12년 50.5%에서 ‘14년 55.0%로

4.5%p 증가하였다(전세가구는

같은 기간 49.5%→45.0%로 4.5%p 감소).

(주거환경 만족도) 현재 거주하고 있는

주거환경에 대한 만족도는 2.86점(4점 만점)으로

’12년 2.83점에 비해 소폭 상승하였다.

지역별로는 수도권과 도지역이

각각 2.85점으로, 지방광역시 (2.89점)에

비해 다소 낮게 나타났으며,

항목별 만족도는 `12년에 비해 의료(+0.16),

교육(+0.13), 대중교통(+0.12) 순으로

개선된 것으로 나타났다.

(생애최초 주택마련 소요연수)

'12년 8.0년에서 `14년 6.9년으로 단축되었다.

이는 생애최초 주택마련 가구가 결혼이나

세대독립 등으로 인한 가구주가 된 연령이

`12년 30.0세에서 `14년 32.0세로 증가하였고

저금리, 생애최초 구입자금 지원 등으로

3년 이내에 생애최초로 주택을 마련한

가구비율이 `12년 30.8%에서 `14년 42.8%로

증가한 데 따른 것으로 분석되었다.

[3. 주거이동성]

평균거주기간은, 전체가구는 7.7년,

자가가구는 11.2년,

임차가구(무상제외)는 3.5년으로

‘12년에 비해 줄어든 것으로 나타났다.

(주거이동률) 최근 2년 내 이사경험이

있는 가구 비율은 36.6%로

‘12년 32.2%에 비해 4.4%p 증가하였다.

지역별로는 수도권에 거주하는 가구 중

2년 내 이사경험이 있는 가구는 40.3%로서,

`12년 36.9%에 비해 증가하였으며,

지방광역시 및 도지역도 `12년 32.3% 및 24.9%에서

`14년 35.1% 및 32.0%로 각각 증가하였다.

(이사이유) 이사경험이 있는 가구를 대

상으로 현재주택으로 이사한 이유를

조사한 결과, ‘시설이나 설비가 더 양호한

집으로 이사하려고’(24.9%),

 ‘주택규모를 늘리려고’(24.2%) 등의

이유가 높게 나타났다.

(이사계획) 전체가구 중

이사의향이 있는 가구는 16.4%로서,

지역별로는 수도권에 거주하는 가구의

이사의향이 20.8%로서, 지방광역시(12.1%) 및

도지역(12.4%)에 비해 높게 나타났다.

[4. 주거비 부담]
(PIR) 자가가구의 연소득 대비

주택구입 배수(PIR)는 전국(중위수) 기준 4.7배로,

’12년의 5.1배에 비해 감소하였다.

(RIR) 임차가구의 월소득 대비

임대료 비율(RIR)은 전국(중위수) 기준 20.3%로,

`12년의 19.8%에 비해 증가하였다.

[5. 주거의식과 가치관]
내 집 마련 의식은 국민의 79.1%는

‘내 집을 꼭 마련하겠다’고 생각하는

것으로 조사되어 전반적으로 주택에

대한 보유의식이 높게 나타났다.

가구주의 연령에 따라 구분하면,

가구주가 40세 미만인 경우 타 연령층에

비해 보유의식이 73.3%로 가장 낮았고,

’10년(79.9%)에 비해 6.6%p 감소하여,

감소폭도 가장 큰 것으로 나타났다.

[6. 대출금 비율 및 대출금 상환 부담]

임대료 및 대출금상환 부담에 대한

인식은 국민의 71.7%가 임대료 및

대출금상환에 부담을 느끼고 있으며,

지역별로는 수도권 거주가구가 상대적으로

부담이 크고, 점유형태별로는 월세,

전세, 자가 順으로 나타났다.

* 임대료·대출금상환 부담인식(%) :

  (수도권) 72.8, (도지역) 70.8, (지방광역시) 70.2
* 임대료·대출금상환 부담 인식(%):

  (월세) 82.3, (전세) 73.9, (자가) 59.0
[7. 주거지원 정책수요]
주거지원 프로그램의 필요성에 대해서는

전체가구의 47.0%가 필요하다고

응답하였다.

점유형태별로는 월세가구의 ‘필요하다’

의견이 66.7%로서, 전세(59.3%) 및

자가(33.7%)가구보다 높은 것으로 나타났으며,

소득계층별로는 저소득층의 ‘필요하다’는

의견이 49.4%로 나타난 반면, 중소득층도

이와 유사한 49.0%로 나타나 중산층

주거지원 정책 수요도 높은 것으로

나타났다(고소득층은 37.3%).

주거지원이 필요하다는 가구를 대상으로

가장 필요한 주거지원 프로그램을 조사한

결과,

자가 및 전세가구는 ‘주택구입자금 대출지원‘을,

월세가구는 ‘공공임대주택 공급’,

‘전세자금 대출지원’을 가장 필요로 하는

것으로 나타났다.

소득계층으로는 저소득층은 월세가구와

같은 ‘공공임대주택 공급, 전세자금

대출지원’을 필요로 하고, 중소득층과

고소득층은 자가 및 전세가구와 같은

‘주택구입자금 대출지원’을 필요로 하는

것으로 나타났다.

[8. 주거실태조사 자료 공개]

주거실태조사는 국민들의 주거환경과

주거이동, 가구특성과 관련된 기초자료 수집을

위해 ‘06년부터 격년단위로 실시해 오고 있으며,

금번 조사는 국토연구원과 한국리서치에 의뢰해

`14년 7～9월까지 전국의 2만 가구를 대상으로

1:1개별 면접방식으로 진행되었으며,

｢2014년도 주거실태조사｣에 대한

최종 연구보고서 및 마이크로 데이터는

4.23일부터 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr),

국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr) 및

주거누리(www.hnuri.go.kr)를 통하여

공개할 예정이다.

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