2015년 전국 표준지공시지가 4.14% 상승

전국 표준지공시지가 4.14% 상승
​
- 세종시 15.5%로 최고 상승…
  인천은 2.42%로 최저

부서: 부동산평가과 등록일: 2015-02-24 11:00

국토교통부(장관 : 서승환)는

 금년 1월 1일 기준, 전국 표준지 50만 필지의

적정가격을 공시(2월 25일 관보 게재)한다.

’15년도 전국 평균 표준지공시지가는

전년보다 4.14% 올라, 전년도 상승률 3.64%에

비해 상승 폭이 다소 증가한 것으로 조사됐다.

* 수도권: 3.55%, 광역시(인천 제외): 5.35%,

  시·군(수도권·광역시 제외): 6.03% 상승
이는 세종, 혁신도시 등 정부·공공기관

이전으로 인한 기반시설 확충에 따른 토지수요

증가와 경북 예천(경북도청 이전지),

울산 동구(울산대교건설) 등 일부 지역의

개발사업 진행 및 기타 지역 간 공시가격

불균형성 해소 노력 등에 기인한 것으로

분석된다.

지역별로는

수도권 3.55%, 광역시(인천 제외) 5.35%,

시·군(수도권·광역시 제외) 6.03%로 나타났다.

수도권에 비해 광역시, 시·군 지역의 가격상승폭이

큰 것은 세종, 울산, 나주 등 개발 사업이 활발한

일부 지역의 높은 상승률 등에 따른 것이다.

[1] 지역별 가격변동률 현황

전국 표준지공시지가

총액의 70% 이상을 점하는 수도권의 경우,

전반적으로 전국 평균(4.14%)보다 낮은 변동률을

보였으며, 그 중 서울(4.30%)이 가장 높았고,

경기(2.80%), 인천(2.42%)은 변동률이 비교적

낮았다.

서울은 가로수길, DMC지구 등 주요 상권 활성화,

제2롯데월드, 위례신도시와 같은 개발 사업 등이

상승 요인으로 작용한 반면,

경기는 성남~여주 간 복선전철 건설,

동탄 일반산업단지 분양 등에 따른 상승 요인과

고양시 등 서북권 개발사업 지연 등 하락 요인이

상존하고,

인천도 보금자리주택사업, 인천지하철 연장

건설 등 상승 요인과 세월호 사건 여파로 인한

관광객 감소 등 하락 요인이 병존하는 것으로

보인다.

시·도 별로 살펴보면,

세종(15.50%), 울산(9.72%), 제주(9.20%),

경북(7.38%), 경남(7.05%) 등 12개 시·도는

전국 평균(4.14%)보다 상승폭이 높았던 반면,

충남(3.64%), 광주(3.00%), 경기(2.80%),

대전(2.54%), 인천(2.42%) 5개 시·도는 전국

평균보다 상승폭이 낮은 것으로 나타났다.

세종특별자치시는 중앙행정기관 이전에 따른

개발사업 진행, 울산은 울산대교 건설 등의

개발로 인한 지가상승이 반영되었고,

제주는 최근 외국인 투자 및 토지수요 증가

등이 반영되었다.

서울은 주요 상권 지역 활성화(홍대, 가로수길 등),

제2롯데월드 및 위례신도시 개발(송파) 등에 따른

상승 요인이 변동률에 반영된 것으로 분석된다.

시·군·구 별로는 전국 평균(4.14%)보다

높게 상승한 지역이 125곳, 평균보다 낮게

상승한 지역이 126곳, 하락한 지역이 1곳으로

나타났다.

최고 상승한 지역은 전남 나주(26.96%),

세종시(15.50%), 경북 예천(15.41%),

울산 동구(12.64%), 경북 울릉(12.45%) 순이었다.

반면, 하락 또는 최소 상승 지역은

경기 고양덕양(-0.04%), 경기 일산서구(0.20%),

경기 양주(0.64%), 경기 일산동구(0.83%),

전남 목포(0.95%) 순이었다.

[2] 가격수준별 분포 현황

가격공시 대상 표준지 50만 필지 중

1평방미터(㎡) 당

1만 원 미만은 133,517필지(26.7%),

1만 원 이상 10만 원 미만은 177,976필지(35.6%),

10만 원 이상 100만 원 미만은 122,839필지(24.6%),

100만 원 이상 1,000만 원 미만은 63,649필지(12.7%),

1,000만 원 이상은 2,019필지(0.4%)로 나타났다.

전년대비 구간별 필지 수 변동 현황을 살펴보면,

1만 원 미만 구간은 감소한 반면,

그 밖의 구간은 모두 증가하였으며,

특히 1,000만 원/㎡ 이상 필지는 상대적으로

가장 높은 증가율을 나타냈다.

1만 원 미만 표준지 수가 감소한 사유는

개별지 산정을 위한 표준지 활용도 측면에서

가격변동이 미미한 농경지·임야 등의 낮은 활용도

표준지 비중을 감소시킨 결과에 따른 것이고,

1,000만 원 이상의 표준지 수가 증가한 것은

경기상황 및 개발사업 등에 따라 다양한

가격권대로 형성되는 도시지역의 토지가격을

보다 적정하게 반영하기 위해 표준지 비중을

종전보다 늘린데 기인한 것이다.

[3] 주요 관심 지역 가격변동 현황
혁신도시, 택지개발지역,

서울시내 주요 상권(홍대, 신사 등) 등

주요 관심 지역에 소재한 표준지의 가격변동률은

혁신도시 29.28%, 택지개발지역 5.63%,

독도 20.64%로, 전반적으로 전국 평균(4.14%)을

상회하는 것으로 나타났다.

특히, 독도의 경우 전체 101필지 중

표준지는 3필지로, 접안시설이 있는

독도리 27이 820,000원/㎡(전년대비 20.59% 상승),

주거시설이 있는 독도리 30-2가

580,000원/㎡(전년대비 20.83% 상승),

자연림이 있는 독도리 20이 1,800원/㎡

(전년대비 20.00% 상승)으로 나타났다.

이는 울릉도를 포함한 독도에 대하여

국민의 높은 관심이 관광수요 및 국토보존을 위한

정부와 지자체의 투자 등으로 직결되어

관광기반시설 증설, 지속적인 토지개량 등이

발생했기 때문이다.

[4] 열람·이의신청 방법

'15년도 표준지공시지가는 전국적으로

약 3,178만 필지에 달하는 개별공시지가 산정,

각종 조세·부담금 부과의 기준 및 건강보험료 등

복지수요자대상 선정기준 등으로 광범위하게

활용된다.

표준지공시지가는 국토교통부

홈페이지(www.molit.go.kr) 또는 해당 토지가

소재한 시·군·구의 민원실에서 2월 25일부터

3월 27일까지 열람할 수 있으며, 같은 기간

해당 시·군·구 민원실 또는 국토교통부

홈페이지(www.molit.go.kr)를 통해 온라인

등으로도 이의신청을 할 수 있다.

* 이의신청은 팩스(044-201-5536) 또는

우편물(3월 27일자 소인 유효)로도 할 수 있고,

서식은 시·군·구 민원실 또는 국토교통부

홈페이지(www.molit.go.kr)에서 다운로드 가능
3월 27일까지 접수된 이의신청에 대하여는

재조사·평가를 한 뒤 중앙부동산평가위원회의

심의를 거쳐 4월 14일 조정 공시할 예정이다.

150225(조간) 전국 표준지공시지가 4.14퍼센트 상승(부동산평가과).hwp

 150225(조간) 전국 표준지공시지가 4.14퍼센트 상승(부동산평가과)1.pdf