양산물금부영아파트 인테리어(Dining ＆ Bathroom)

양산물금부영아파트 인테리어(Living ＆ Bedroom)

양산물금 부영아파트 단지배치도 및 동호수배치도와 입지환경

양산물금 34블록(부영1차)
단지배치도

양산물금 34블록(부영1차)
동.호수 배치도

양산물금 35블록(부영2차)
단지배치도

양산물금 35블록(부영2차)
동호수배치도

양산물금 부영아파트 입지환경

양산물금 34블록, 35블록 부영아파트1차, 2차 공급안내

[자료] 부영홈페이지


양산물금2지구 35블록
사업개요

양산물금2지구 35블록
사업개요

양산물금 34블록, 35블록 
부영아파트 1차, 2차 공급안내

양산물금2지구 부영아파트
모델하우스 위치(도)

[참고] “NewStay(뉴스테이), 택지 공급에 공공기관 참여 확대” 보도 관련

[참고] “뉴스테이, 택지 공급에
공공기관 참여 확대” 보도 관련

부서: 주택정책과 등록일: 2015-05-17 18:19

 

 

 

그린벨트(GB) 해제지 등

기업형 임대주택 부지 개발시

LH 등 공공기관이 주도, 공급촉진지구에 한해

용적률 등 법적 상한적용 등은 확정된 바 없으며,

향후 임대주택법 개정안에 대해

국토교통위원회 법안소위 등

국회 법안심사 과정에서 충분한

논의를 거쳐 결정될 것임

< 보도내용 (연합뉴스, 5.17일자) > ​

□ ‘뉴스테이’ 택지공급에 공 공기관 참여 확대   - 국토부는 임대주택법 전부개정안에 GB해제지 등 특혜시비가 있는 땅은 LH 등 공공기관이 토지를 개발해 민간에 매각하는 방안과   - 용적률을 법정 상한선까지 부여하는 조항을 기업형임대 공급촉진지구에 한해 적용하는 방안을 포함하기로 밝힘   - 민간 건설사들은 특혜가 후퇴하면서 사업 메리트가 줄어들 것을 우려

150517(참고) 뉴스테이_택지공급에 공공기관 참여 확대 보도 관련(주택정책과).hwp

 150517(참고) 뉴스테이_택지공급에 공공기관 참여 확대 보도 관련(주택정책과).pdf

[참고]「초소형만 있는 서울 NewStay(뉴스테이)... 중산층 주거혁신?」보도 관련

[참고]「초소형만 있는 서울 뉴스테이...
중산층 주거혁신?」보도 관련

부서: 주택기금과 등록일: 2015-05-17 15:38

 

 

5.14일 발표한 뉴스테이 임대리츠

4개 사업장 중 서울 신당동과 대림동은

소형 면적이 다수 포함되어 있는 것이

사실이나,

해당 지역은 2인 이하 가구 비중이 높고,

초역세권 지역으로 직주근접이 가능해

신혼부부·젊은 직장인 등 소형주택 수요가

풍부하기 때문에 입지와 수요에 부합하는

주택규모로 설계하였고, 발코니를 확장·공급하여

임차인의 실사용면적을 넓혔음

* 신당동 총가구 : 4,015 / 2인 이하 가구 3,021(75%)
* 대림 2동 총가구 : 7,296 / 2인 이하 가구 4,911(67%)
향후 민간임대 특별법이 시행되어

‘임대주택 공급촉진지구’가 도입되면

서울에서도 택지 확보가 용이해져

보다 다양한 입지와 규모의 임대주택이

공급될 것으로 기대됨

< 보도내용 (아시아투데이, 5.17자) > ​

□ 서울 뉴스테이, 대부분 면적이 작아 중산층 주거에 걸맞지 않고, 전세난 완화 효과도 제한적

150517(참고) 초소형만 있는 뉴스테이 보도 관련(주택기금과).hwp

 150517(참고) 초소형만 있는 뉴스테이 보도 관련(주택기금과).pdf

[해명]「New Stay(뉴스테이) 꿩 먹고 알 먹기... 무주택 서민만 봉」보도 관련

[해명]「뉴스테이 꿩 먹고 알 먹기...
무주택 서민만 봉」보도 관련


부서: 주택기금과 등록일: 2015-05-17 15:09

 

5.14일 발표한 뉴스테이 임대리츠

4개 사업장의 부대비용이 과다책정되고,

건설원가 대비 높은 주택매매가격 적용으로

임대료가 낮게 보이도록 유도했다는

지적은 사실과 다름

[1] 부대비용이 건설원가의

최대 2배로 산정되어 임차인이 임대료와

별도로 큰 관리비·운영비·이자비용

부담을 진다고 주장에 대해,

① (사업비 산출오류) 리츠 사업계획서상

사업비와 수치가 다르고,총사업비는

전용면적 기준으로, 건설원가·부대비용은

분양면적 또는 연면적 기준으로 혼용하여

오류 발생

☞ 실제로는 부대비용이

사업비의 16~25% 수준

② (분양↔임대사업 차이) 분양사업은

공사기간(2~3년)에만 비용이 발생하나,

임대사업은 공사 + 임대기간(8년～10년) 중

비용이 발생하므로, 임대사업의 비용이

더 큰 것은 당연

☞ 그러나 이자비용 등 임대비용은

이미 임대료에 반영되어 있고,

이를 관리비에 전가하지 않기 때문에

관리비는 다른 주택과 동일

③ (리츠 회계 오해) 건설사가

직접 주택을 건설하는 경우,

사업장별 회계가 구분되지 않아, 이자 등

부대비용은 사업장별 총사업비가 아닌

회사의 영업비용에 포함되는 것이 일반적

☞ 리츠는 사업장별로 회계가 구분되기

때문에 부대비용이 더 커보이는 착시효과가

발생하나, 실제로 부대비용 상승은 없음

* 오히려 리츠의 경우 대주보의 임대리츠

   PF보증을 통해 자금조달비용 절감
[2] 실제 건설원가보다 주택매매가격을

높게 책정하여 임대료가 낮게 보이도록 유

도했다고 주장에 대해서는,

① (신당동) 신당동의 경우

사업자의 부담으로 발코니 확장을 제공하여

전용면적 25㎡의 실사용면적은 32.5㎡로,

인근 유사 오피스텔 24㎡형보다

면적이 30% 이상 크기 때문에

임대료는 저렴한 수준

또한 현재 책정한 임대료가

입주시점인 2년 뒤에 적용되며,

주택유형이 아파트 ↔ 오피스텔로 다르기

때문에 단순 비교 곤란

② (도화동) 기사에서 건설원가를

주거 전용면적 기준으로 산정하였기 때문에

건설원가가 작아 보이는 효과 발생

실제 건설비용인 분양면적을 기준으로

하는 경우 건설원가가 주택매매가치보다

3천만원 이상 높은 결과 도출

* (전용면적) 전용 84㎡ × 건설원가

   850만원/3.3㎡(기자 추정) = 2억 1,636만원
** (분양면적) 분양 109.09㎡ × 건설원가

   850만원/3.3㎡(기자 추정) = 2억 8천만원
< 보도내용 (노컷뉴스, 5.15자) > ​

[1] 부대비용이 건설원가의 최대 2배로 산정되어 임차인이 임대료와 별도로 큰 관리비·운영비·이자비용 부담을 지게 됨   * (신당동) 3.3㎡ 당 총 사업비 4,414만원=건설원가 965만원+ 부대비용 3,182만원 ​ ** (도화동) 3.3㎡ 당 총사업비 1,300만원=건설원가 850만원+ 부대비용 450만원   [2] 실제 건설원가보다 주택매매가격을 높게 책정하여 임대료가 낮게 보이도록 유도함 ​ * (신당동 25㎡) 건설원가 7,310만원 주택에 매매가 2억원 주택의 임대료 책정 ​ ** (도화동 85㎡) 건설원가 2억 1,636만원 주택에 매매가 2.5억 주택의 임대료 책정

150517(해명) 뉴스테이 꿩먹고 알먹고 보도 관련(주택기금과).hwp

 150517(해명) 뉴스테이 꿩먹고 알먹고 보도 관련(주택기금과).pdf