[참고] 가좌지구 행복주택 임대료 및 전용률 보도 관련

[참고] 가좌지구 행복주택 임대료 및
전용률 보도 관련

부서:행복주택기획과   등록일:2016-03-31 21:57

(임대료 관련) 가좌지구 신혼부부 주택의 경우

주변시세에 대한 감정평가를 근거로하여

시세의 80% 이하를 적용한 것임

시세산정시 아파트뿐만 아니라 다세대, 빌라 등

아파트보다 주거여건이 좋지 않은 주택들의 시세도

반영되어 동일 조건의 주택과 비교할 경우 80%보다

더 낮은 임대료를 적용하고 있음

인근 월드컵아이파크아파트(59.73㎡)의

단위면적당 전세가는 577.6만원/㎡

(‘15.11월 국토부 실거래자료, 전세 3억4500만원)이고,

행복주택(36.39㎡)은 389.7만원/㎡(임대료를

전부 전세로 환산시 1억4180만원)로 67.5%에 불과

또한 주변시세 감정시 참고가 되었던

인근 아파트(월드컵아이파크, 건영 월드컵아파트 등)도

개별난방을 적용하고 있음

행복주택에 입주하는 대학생의 경우 월부담액은

약 20만원*에 불과, 가좌역 주변(마포구, 서대문구)에서

월부담액 20만원 이내의 원룸은 없으며,

홍대 인근의 고시원의 경우도 임대료 300만원에

월세 30만원 수준

* 행복주택 대학생 임대조건 보증금 537만 / 월18.2만의 경우,

보증금대출시(4% 적용) 월이자 부담액은

약1.8만원으로 전체 월부담액은 20만원

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(전용률 관련) 행복주택의 경우 입주민 및

지역주민이 이용할 수 있는 주민편의시설이

많이 설치되어 전용률이 낮은 것임

임대료는 전용면적을 기준으로 산정되므로

전용률이 낮을수록 낮은 임대료로 더 많은 편의시설을

활용할 수 있게 되어 입주민에게 유리함

< 보도내용 (3.31) >
‘가좌’ 행복주택, 냉난방 등 초기비용 늘 듯..

시세와 큰 차이없어
- 신혼부부용 36㎡의 경우 보증금 1180만원의

월세 47만9천원으로주변 원룸(보증금 1000만원,

월세 40~50만원)과 차이가 없음
- 지역난방이 적용되지 않아 난방비 증가 가능성

   전용률 30%... 행복주택의 변명(서울경제)
- 전용률이 낮아 입주민 개인공간이 작다

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