높게 감보율이 적용되었다고 말들이 많은데요.
조합원들은 감보율이 중요하지만
신규 투자자들에게는 세대수 완화나 폐지
그리고 사업속도를 중요하게 생각하지 않을까 생각합니다.
한편, 화양지구 조합원들 중에서
집단환지(화양지구에 아파트를 건설하는 업체에
토지를 매각하는 것) 신청시 보상가액을 물어오고 있지만
이 또한 감정평가 금액이 다르기에 일률적으로
말할 수가 없지요.
다만, 안중송담지구의 예를 보면
평당 150만원에서 증가와 감소가 있지 않을까
예측해 봅니다.
결론은, 화양지구가 세대수 제한이 완화 또는 폐지가
되지 않는다면 신규로 투자를 하기에는 무리가 따른다는 뜻이지요.
즉, 현재 화양지구 토지 가격이 평당 150만원~180만원인데
여기에 감보율을 적용하면 2배 이상이 될 것이고요.
세대수가 완화 혹은 폐지되지 않는다면 건물을 건축했을 때
임대수익률이 없어서 수익성이 없다는 뜻이지요.
[참고]
청북지구가 세대수 제한으로 분양가액이
평당 200만원~220만원인데 지금도 가격의 변화가 없고요.
안중송담지구도 세대수 제한이 있었을때는
평당 200만원~ 250만원에 시세가 형성되었음.
평택서부권역에 대한 더 많은 정보교류는
http://cafe.naver.com/hyangnamisbooyoung
http://cafe.naver.com/starapt
http://cafe.naver.com/godeoknewcity
나눠요.
화양지구
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