주거의식조사 결과, 임대인은 월세 선호하고 임차인은 전세 선호

2014년 4월 7일 경기개발연구원이

성인 700명을 대상으로 실시한 주거의식

조사 결과​

​

임대인은 월세 선호(52%),

임차인은 전세 선호(76%),

월세 거래 확대

○ 경기개발연구원,

    수도권 성인 700명 대상으로

    주거의식조사 실시
○ 전세 임대인의 30%, 월세 임대인의 89%는

    향후 계약 갱신 시 월세 희망
○ 전세 임차인의 96%, 월세 임차인의 36%는

    향후 전세 거주 희망
○ 월세 시장 확대는 일시적 현상 아닌

    구조적 변화

향후 임대계약 갱신 시(時)

임대인들은 전세(48%)보다

월세(52%)를 선호하는 반면

임차인들은 월세(24%)보다

전세(76%)를 선호하는 것으로

나타났다.

​

이는 경기개발연구원이 4월 7일

수도권 성인 700명(임대인 200명,

​임차인 500명)을 대상으로 실시한

주거의식조사(모바일 설문조사,

​신뢰수준 95%, 오차범위 ±4.38%) 결과이며,

<다가오는 월세 시대: 쟁점과 과제> 보고서는

임대시장의 주요 쟁점을 다루고 있다.

​

설문조사 결과 전세 임대인의 30%,

​월세 임대인의 89%가 향후 계약 갱신 시

월세 계약을 희망하고 있어

​‘전세→월세’ 선호비율이 ‘월세→전세’보다

높게 나타났다.

​

​전세계약을 유지하려는 임대인의 47%는

계약 갱신 시 전세보증금을 인상할

계획이며 인상 이유는 ‘주변에서 올려서

’(41%), ‘주택가격 하락에 따른 임대수익

저하’(20%) 등인 것으로 조사됐다.

​

반면, 전세 임차인의 96%, 월세 임차인의 36%는

향후 전세 거주를 희망한다고 답변했다.

​전세를 선호하는 이유는

​‘월세지출 부담’(55%),

‘원금 보전’(26%) 등의 이유이며,

​월세를 선호하는 이유는

​‘목돈 마련 부담이 적어서’(39%),

‘전셋집 부족’(23%) 등으로 나타났다.

​

월세 임차인의 주거비 경감을 위해

정부가 추진하는 세액공제에 대해서는

​3.14점(5점 만점)으로 보통 수준의

만족도를 보이고 있으며,

​불만족 이유는

​‘집주인과 마찰 및 월세 인상 예상’(48%),

‘세액공제를 받아도 여전한 주거비

부담’(33%)이 다수를 차지했다.

​

임대인의 경우 정부의 임대소득

과세방침에 반발하고 있는데,

2.73점(5점 만점)에 불과한 만족도가

이를 대변하고 있다.

​향후 임대소득 과세 시 임대료를

올리겠다는 응답도 59%를 차지하고 있어

임대인의 디스인센티브를 유발하고 있다.

​

한편, 전국 월세 거래는

​2011년 44만 건에서 2013년 54만 건으로

​24% 증가한 반면 전세 거래는 89만 건에서

​83만 건으로 6% 감소했다.

​동 기간 경기도 월세 거래는 11만 건에서

​14만 건으로 26% 증가했으며,

​전세 거래는 27만 건에서 25만 건으로

​6.5% 감소했다.

​

전국 전월세 거래 중 월세 거래가

차지하는 비중도 2011년 1월 32%에서

​2014년 3월 43%로 증가했으며,

​경기도는 같은 기간 26%에서 38%로 증가했다.

​이 결과 수도권·광역시의 월세 가격은

​2013년 4월부터 12개월 연속 하락세인

반면 전국 전세가격은 19개월째

연속 상승중이다.

​

연구를 수행한 남원석 연구위원은

​“저금리 및 주택시장 안정화로 임대인들이

전세보다 월세를 선호하는 상황에서

월세 시장 확대는 일시적 현상이 아닌

구조적 변화”라면서, “정부는 전세자금

대출 등 전세시장에 대한 직접적인 개입을

지양하고 월세 임대인에 대한 과세 위주의

정책에서 벗어나 지원 정책을 강화해야

한다”고 말했다.

​

임대사업에 사용된 투자금의 일부를

소득세에서 공제하는 인센티브 제공을

통해 민간임대사업 활성화를 유도하고,

​신축 방식으로 공급되는 민간임대주택에

대해서도 국민주택기금을 융자하여

임대사업자에 대한 지원을 다각화하자는

것이다.

​

임대인의 전세보증금 반환이 용이하도록

전세보증금 반환대출제도를 시행하고

, 민간임대주택의 공적 활용 및 주택개보수

등을 통해 중·저소득층을 위한 월세주택

재고 확충도 제안했다.

​

끝으로, 다양한 장기모기지 상품 개발로

임차인의 주택구입을 지원하고 주택수요

변화에 대응하여 다양한 유형의 임대주택을

공급할 것도 주문했다.

​

   

《 연락처 》

구 분	성 명	사무실 번호
연구책임	남원석	031-250-3244

문의(담당부서) : 경기개발연구원
연락처 : 031-250-3292
입력일 : 2014-04-29 오후 6:54:25

첨부파일

• 임대인은 월세 선호(52％)， 임차인은 전세 선호(76％)… 월세 거래 확대.hwp