서민 주거비 부담완화를 위한 보완방법

서민 주거비 부담완화를 위한 보완방안
​
          ​국토교통부    등록일   2015-04-06
​
​
①｢임차보증금* 반환보증｣지원 강화
* ’15.5월초 시행
* 전세보증금 또는 반전세(보증부 월세) 거주시
   임대인에게 지불하는 보증금
｢임차보증금 반환보증｣이용 활성화를
유도하기 위해 보증료를 인하하고,
가입대상 및 취급기관도 확대한다.

최근 매매가 대비 전세가 비율이 상승하면서,
계약 종료 후에도 임대인으로부터 임차보증금을
반환받지 못하는 소위 깡통전세 리스크가
커지고 있는 상황으로, 임차인의 보증금
보호를 통한 주거안정을 유도하기 위해
｢임차보증금 반환보증｣지원을 강화할
계획이다.

우선, 보증료 부담을 약 25% 감면한다.

개인에게 적용되는 보증료율을 0.197%에서
0.150%로 0.047%p 인하(기존대비 24% 감면)하고,
서민·취약계층의 보증료율은 0.158%에서
0.09%로 0.068%p 인하한다.

또한, 법인에게 적용되는 보증료율도
0.297%에서 0.227%로0.070%p 인하
(기존대비 23.6% 감면)한다.

둘째, 보증료 할인대상이 되는
서민·취약계층의 범위를 확대한다.

연소득 기준을 2,500만원 이하에서
4,000만원 이하로 늘리고,
다자녀·장애인·고령자 외에 신혼부부,
한부모·다문화 가정도 포함한다.

｢임차보증금 반환보증｣가입대상을 확대하여
깡통전세 등 임차보증금 미반환 리스크를
줄여 나간다.

아파트 거주자의 경우,
가입대상을 LTV 90%이하에서
LTV 100% 이하로 확대하고(다만,
보증금액은 LTV 90% 한도),
보증료 분납기간을 1년 단위에서
6개월 단위로 줄이며,
｢임차보증금 반환보증｣취급기관도
1개 은행에서 희망하는 전체 시중은행으로
확대하여 이용자 편의성도 제고한다.

② 임차보증금 금융지원(버팀목 대출) 강화
* ’15.4.27일 시행

서민 임차가구의 임차보증금 마련 부담을
완화하기 위해 임차보증금 대출금리를
인하하고, 지원대상도 확대한다.

우선, 버팀목 대출 금리를
현행 1.7%∼3.3%에서 1.5%∼3.1%로
0.2%p 인하한다.

또한, 신혼부부·청년층 1인 가구에 대한
임차보증금 대출 지원 범위를 확대한다.

신혼부부 전세대출 지원요건을
부부합산 5,500만원→6천만원으로
500만원 상향하고, 청년층 단독세대주에 대한
지원가능 연령을 만 30세 이상에서
만 25세 이상으로 확대한다.

③ 월세대출 지원요건 완화
* ’15.4.27일 시행

｢저소득층 월세대출｣활성화를 위해
대출금리를 인하하고, 지원대상을 확대한다.

우선, 저소득 가구가 주요 대출대상인 점을
감안하여 금리를 현행 2.0%에서 1.5%로

인하한다.
* 720만원 대출시 2년 이후 이자부담액 :
  연 14.4만원→10.8만원(△3.6만원) 절감
* 월세대출은 변동금리인 점을 감안하여
  기존 계좌도 금리 인하
둘째, ‘졸업후 3년 이내’ 요건을 삭제하고
취업준비생(만 35세이하)의 부모소득 요건을
3,000만원 이하→6,000만원 이하로 완화하며,
또한 지원대상에 부부합산 소득 4,000만원 이하인
‘취업 후 5년 이내 사회초년생(만 35세 이하)’을
추가한다.

셋째, 월세대출에 따른 이용불편을
최소화한다.

기존에는 대출을 받은 경우,
6개월마다 은행에 방문하여 실거주 여부를
확인해야했으나, 확인주기를 1년으로 늘리고,
은행방문 없이 확인이 가능하도록 개선한다
(거주증명서류 송부 또는 임대인 유선확인).

또한, 연세(年貰) 형태로 거주하는
​세입자인 경우에는 임대인 통장으로
월세대출시 연납 대출(360만원)도 허용한다.

④ 구입자금(디딤돌 대출) 지원 강화
* ’15.4.27일 시행
내집 마련 의사가 있는 서민층을 지원하기 위해
‘디딤돌 대출’ 금리를 인하하고, 청약저축
장기가입자에 대한 지원도 강화한다.

우선, 금리를 현행 2.6%∼3.4%에서
2.3%∼3.1%로 0.3%p 인하한다.

또한, 청약 순위제도 변경에 따라,
청약저축 장기가입자 우대도 조정하여,
무주택 서민의 내집 마련 부담을 완화한다.

* (현행) 2년(24회 납입) 이상 0.1%p,
  4년(48회 납입) 이상 0.2%p 우대
→(개선) 1년(12회 납입) 이상 0.1%p,
   3년(36회 납입) 이상 0.2%p 우대
⑤ LH 임대주택 거주자 임대료 부담 완화
* ’15.7.1일 시행

LH 임대주택 거주자의 부담을 완화하기 위해
월임대료와 보증금의 상호전환을 허용하고
전환이율을 인하한다.

현재 월세→보증금으로 전환만 가능하나(전환율 6%),
보증금→월세로의 전환도 허용하되
전환율은 4%를 적용하고,
보증금→월세 전환시에는 연체 등에 대비하여
월임대료의 24개월분은 보증금으로
유지토록 할 계획이다.

월세→보증금 전환시에는,
현재 전환율 6%를 유지하되,
보증금으로 전환가능한 범위를
월임대료의 50%에서 60%로 확대한다.

* 월세→보증금 전환시에는 높은 전환율이

  유리하여 현행 전환율 유지​