건축물의 바닥면적 산정방법

건축물의 바닥면적 산정방법 

담당부서:건축정책과    담당자:정재엽
전화번호:044-201-3766   등록일:2015-11-17



Q1 건축물의 바닥면적은
어떻게 산정하는 것인지?

건축물의 바닥면적은 건축물의 각 층 또는
그 일부로서 벽, 기둥, 그 밖에 이와 비슷한 구획의
중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 하며
다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는
각 목에서 정하는 바에 따르도록 규정하고 있습니다.

가. 벽·기둥의 구획이 없는 건축물은
그 지붕 끝부분으로부터 수평거리 1미터를
후퇴한 선으로 둘러싸인 수평투영면적으로 한다.
​
나. 주택의 발코니 등 건축물의 노대나
그 밖에 이와 비슷한 것(이하 "노대등"이라 한다)의
바닥은 난간 등의 설치 여부에 관계없이
노대등의 면적(외벽의 중심선으로부터
노대등의 끝부분까지의 면적을 말한다)에서
노대등이 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에
1.5미터를 곱한 값을 뺀 면적을 바닥면적에
산입한다.
​
다. 필로티나 그 밖에 이와 비슷한 구조
(벽면적의 2분의 1 이상이 그 층의 바닥면에서
위층 바닥 아래면까지 공간으로 된 것만
해당한다)의 부분은 그 부분이 공중의 통행이나
차량의 통행 또는 주차에 전용되는 경우와
공동주택의 경우에는 바닥면적에 산입하지
아니한다.
​
라. 승강기탑, 계단탑, 장식탑, 다락[층고(層高)가
1.5미터(경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8미터)
이하인 것만 해당한다], 건축물의 외부 또는
내부에 설치하는 굴뚝, 더스트슈트, 설비덕트,
그 밖에 이와 비슷한 것과 옥상·옥외 또는
지하에 설치하는 물탱크, 기름탱크, 냉각탑,
정화조, 도시가스 정압기, 그 밖에 이와 비슷한
것을 설치하기 위한 구조물과 건축물 간에
화물의 이동에 이용되는 컨베이어벨트만을
설치하기 위한 구조물은 바닥면적에
산입하지 아니한다.
​
마. 공동주택으로서 지상층에 설치한 기계실,
전기실, 어린이놀이터, 조경시설 및 생활폐기물
보관함의 면적은 바닥면적에 산입하지 아니한다.
​
바. 「다중이용업소의 안전관리에 관한
특별법 시행령」 제9조에 따라 기존의
다중이용업소(2004년 5월 29일 이전의 것만
해당한다)의 비상구에 연결하여 설치하는
폭 1.5미터 이하의 옥외 피난계단(기존 건축물에
옥외 피난계단을 설치함으로써 법 제56조에
따른 용적률에 적합하지 아니하게 된 경우만
해당한다)은 바닥면적에 산입하지 아니한다.
​
사. 제6조제1항제6호에 따른 건축물을
리모델링하는 경우로서 미관 향상,
열의 손실 방지 등을 위하여 외벽에 부가하여
마감재 등을 설치하는 부분은 바닥면적에
산입하지 아니한다.
​
아. 제1항 제2호 나목3)의 건축물의 경우에는
단열재가 설치된 외벽 중 내측 내력벽의
중심선을 기준으로 산정한 면적을 바닥면적으로
한다.
​
자. 「영유아보육법」 제15조에 따른
어린이집(2005년 1월 29일 이전에 설치된 것만
해당한다)의 비상구에 연결하여 설치하는
폭 2미터 이하의 영유아용 대피용 미끄럼대
또는 비상계단의 면적은 바닥면적(기존 건축물에
영유아용 대피용 미끄럼대 또는 비상계단을
설치함으로써 법 제56조에 따른 용적률 기준에
적합하지 아니하게 된 경우만 해당한다)에
산입하지 아니한다.
​
차. 「장애인·노인·임산부 등의 편의증진
보장에 관한 법률 시행령」 별표 2 제3호
가목(6)에 따른 장애인용 승강기,
장애인용 에스컬레이터, 휠체어리프트,
경사로 또는 승강장은 바닥면적에 산입하지
아니한다.
​
카. 「가축전염병 예방법」 제17조제1항 제1호에
따른 소독설비를 갖추기 위하여 같은 호에 따른
가축사육시설(2015년 4월 27일 전에 건축되거나
설치된 가축사육시설로 한정한다)에서 설치하는
시설은 바닥면적에 산입하지 아니한다.
​
ㅇ 근거법령 : 건축법 제84조 및
같은 법 시행령 제119조제1항제3호


Q2 건축법에서 “해당 용도로 쓰는
바닥면적”의 산정은 어떻게 하는 것인지?

해당 용도로 쓰는 바닥면적에는
건축법 시행령 제119조제1항제3호에 따라
바닥면적에 산입 되는 공용부분(주차장,
복도, 화장실, 계단 등)의 면적을 포함하는
것입니다.
​
다만, 건축법 시행령 별표1에 따른 용도분류시
“주택으로 쓰이는 바닥면적”에는 부설주차장
면적을 제외하는 것이며, 근린생활시설의
용도분류를 위한 “해당 용도로 쓰는 바닥면적”에는
부설주차장 면적을 제외한 실 사용면적에
공용부분 면적을 비례 배분한 면적을 합한
면적을 말하는 것입니다.

ㅇ 근거법령 : 건축법 시행령 제119조제1항제3호,
동 시행령 별표1 제1호다목2) 및 비고 제1호