청년·신혼부부 등
무주택자의 내집 마련을 위한
누구나집 시범사업
우선협상 대상자 선정결과 발표
담당부서 : 민간임대정책과
등록일 : 2021-11-29 09:00
□ 누구나집은
주변 시세보다 저렴한 임대료
(시세 85~95% 이하)로
10년 동안 안심하고 거주할 수 있는
분양가확정 분양전환형 공공지원 민간임대주택으로,
청년･신혼부부 등 무주택자의
내집 마련을 위한 주택 공급 유형이다
* (일반공급) 무주택세대구성원
** (특별공급) 도시근로자
월평균소득 120% 이하 이면서
1) 청년 : 19세 이상 39세 이하이고 미혼,
2) 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내,
3) 고령자 : 65세 이상인 자
ㅇ 일반적인 공공지원 민간임대주택과 달리
①사업초기 확정된 분양전환가격으로
임대기간 종료 후,
무주택 임차인에게 우선 분양하고,
②개발이익을 사업자와 임차인이 공유,
③공유경제에 기반한 주거서비스를 통해
주택을 단순한 주거공간이 아닌
공유 플랫폼으로 조성한다.
[ 분양전환가격 ]
□ 누구나집의 분양전환가격은
‘공모시점 감정가격’에
사업 착수시점부터 분양시점(약 13년)까지
‘예상 연평균 주택가격 상승률
1.5%를 적용’한 주택가격 범위 내에서
사업자가 가격을 제시하도록 하였다.
ㅇ 이는 임대의무기간 10년이 끝난 후인
분양 시점에서의 분양가격을
현 시점에서 정한 가격으로,
감정가격이 시세보다 다소 낮은 점,
예상 주택가격 상승률을
보수적으로 책정한 점 등을 감안할 때
임차인은 저렴한 가격으로
분양 전환 받을 수 있게 된다.
ㅇ 또한, 분양전환가격을 확정함으로써,
예상 주택가격 상승률을
상회하여 발생하는 초과이익은
분양을 받는 임차인에게 전부 귀속되게 된다.
ㅇ 이번 시범사업 6개 사업지에서는
우선협상대상자가 사업계획서에서 제안한
분양전환가격으로 확정(상세 금액은
세부현황 참조)되었으며,
모두 현재 주변 시세보다
낮은 금액으로 책정되어
‘저렴한 가격으로 분양 전환’이
실현될 수 있을 것으로 전망된다.
누구나집 시범사업 공모 사업지 개요
※ 아래 세부현황은
우선협상 대상자가 제출한
사업계획서 등을 토대로 작성하였으며,
향후 사업진행 과정에서 변경될 수 있습니다.
➊ 화성능동 A1(LH, 계룡건설산업 컨소시엄)
ㅇ (사업개요) 화성능동 A1 사업지는
47,747m2 부지에
전용면적 74~84m2의 아파트
총 890세대를 공급할 계획이다.
ㅇ (분양전환가격) 전용면적 84㎡ 기준
확정분양가는 704백만원으로
공급면적 3.3㎡당 21,308천원 수준이며,
전용면적 74㎡ 기준
확정분양가는 638백만원으로
공급면적 3.3㎡당 21,712천원 수준이다.
➋ 의왕초평 A2(LH, 제일건설 컨소시엄)
ㅇ (사업개요) 의왕초평 A2 사업지는
45,695m2 부지에
전용면적 59~84m2의 아파트
총 900세대를 공급할 계획이다.
ㅇ (분양전환가격) 전용면적 84㎡ 기준
확정분양가는 850백만원으로
공급면적 3.3㎡당 23,959천원 수준이며,
전용면적 74㎡ 기준
확정분양가는 760백만원으로
공급면적 3.3㎡당 24,448천원,
전용면적 59㎡ 기준
확정분양가는 610백만원으로
공급면적 3.3㎡당 24,391천원이다.
➌ 인천검단 AA26(LH, 우미건설 컨소시엄)
ㅇ (사업개요) 인천검단 AA26 사업지는
63,511m2 부지에
전용면적 59m2의 아파트
총 1,310세대를 공급할 계획이다.
ㅇ (분양전환가격) 전용면적 59㎡ 기준
확정분양가는 475백만원으로
3.3㎡당 18,616천원 수준이다.
➍ 인천검단 AA27(iH, 금성백조주택)
ㅇ (사업개요) 인천검단 AA27 사업지는
100,657m2 부지에
전용면적 60～85m2의 아파트
총 1,629세대를 공급할 계획이다.
ㅇ (분양전환가격) 전용면적 84㎡ 기준
확정분양가는 613백만원으로
3.3㎡당 18,065천원 수준이며,
전용면적 74㎡ 기준
확정분양가는 541백만원으로
3.3㎡당 17,931천원이고,
전용면적 60㎡ 기준
확정분양가는 441백만원으로
3.3㎡당 17,859천원이다.
➎ 인천검단 AA30(iH, 제일건설 컨소시엄)
ㅇ (사업개요) 인천검단 AA30 사업지는
20,876m2 부지에
전용면적 59～84m2의 아파트
총 418세대를 공급할 계획이다.
ㅇ (분양전환가격) 전용면적 84㎡ 기준
확정분양가는 594백만원으로
3.3㎡당 17,132천원 수준이며,
전용면적 59㎡ 기준
확정분양가는 424백만원으로
3.3㎡당 17,115천원이다.
➏ 인천검단 AA31(LH, 극동건설 컨소시엄)
ㅇ (사업개요) 인천검단 AA31 사업지는
34,482m2 부지에
전용면적 59～84m2의 아파트
총 766세대를 공급할 계획이다.
ㅇ (분양전환가격)
전용면적 84㎡ 기준 확정분양가는
613백만원으로
공급면적 3.3㎡당 17,647천원 수준이며,
전용면적 64㎡ 기준
확정분양가는 467백만원으로
공급면적 3.3㎡당 17,419천원이고,
전용면적 59㎡ 기준
확정분양가는 437백만원으로
공급면적 3.3㎡당 17,561천원이다.
□ 국토교통부 김홍목 주거복지정책관은
“누구나집은
무주택자가 저렴한 임대료로
10년 동안 거주하고,
이후에는 사전확정된 가격으로
분양을 받을 수 있어
무주택자의 주거안정에 기여할 것으로
기대된다”면서,
ㅇ “이번 시범사업이
주택공급 확대, 서민
주거안정이라는 정책 목표 달성에
이바지할 수 있도록 면밀히 관리해
나갈 계획”이라고 밝혔다.
ㅇ 한편, 2021년 공모를 실시하지 않은
3개 시범 사업지*(4,620호)의 경우
주거용도로 개발계획 변경(시화 MTV),
민간 제안사업으로 추진방식 변경(파주 금촌),
도시개발사업 구역 지정(안산 반월시화) 등을
거쳐 2022년부터 공모가 실시될 전망이다.
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