2015년 9월 27일 일요일

[참고] 「164억 투자해 8년후 1,064억 배당받는 뉴스테이」 보도 관련

[참고] 「164억 투자해 8년후 1,064억
배당받는 뉴스테이」 보도 관련

부서:주택기금과,주택정책과   등록일:2015-09-26 21:46


뉴스테이에 대한 주택도시기금 출자 승인시
검토한 수익률은 여러 가지 가정을 두고
사업성을 사전에 시뮬레이션 한 것으로,
보도된 수익률은 주택가격 상승률 1.5%,
공실률 5%, 월세 비율 최대화(보증금 비율

​
최소화)*를 가정했을 때의 수익률로,
실현 가능한 최고의 수익률이고,
투자자의 실제 수익률은 다양한 요인에 의해
크게 달라지며, 특히, 위례의 경우 법령상
택지공급조건에 비해 현재 주변시세가 높게
형성되어 사전적인 수익성이 높게 보이는 것임.
​
* 기금 참여 리츠는 보증금/월세 비율 옵션을
  부여할 계획(인천도화, 수원권선)
​
또한 민간 보통주는 우선주인 기금의
요구수익률을 先배당한 후 잔여이익을
배당받기 때문에 주택가격 상승률과 공실률에
따른 리스크에 크게 노출되어 있고,
위례와 같은 일부 사업장은 최소 10년(건설 2년,
임대 8년) 동안 배당이나 자금회수가
불가능하다는 점도 고려할 필요가 있음.
​
​
< 보도내용, 머니투데이 9.26일(토) >
164억 투자해 8년 후 1,064억 배당받는 ‘뉴스테이’
ㅇ 뉴스테이 참여기업들 내부 수익률 9.8～21.3%
ㅇ 위례는 땅값 싸게 받아놓고 임대료는 높아..

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