평택 화양지구가 걸어가야 할 길

평택화양지구는 평택시나 평택도시공사 혹은
LH가 아닌 조합원이 주축이 되어서 환지방식으로
개발되는 사업으로 대한민국에서 가장 규모가 큰
85만평 규모지요.

도시개발사업은 보통
1. 도시개발구역 지정 고시
2. 도시개발계획 수립 고시
3. 실시계획인가 고시
4. 환지계획 인가
5. 기반시설공사 준공
6. 환지처분 공고
7. 도시개발구역 해제 고시 단계로 나눠지는데요.

화양지구는 현재
1. 도시개발구역 지정 고시(2008년 10월 31일)
2. 도시개발계획 수립 고시(2010년 10월 05일)
3. 실시계획인가 고시(2015년 07월 28일)까지 완료되었고요.
지금은 환지계획인가를 받기 위한
환지설계(환지계획)수립중에 있는데요.

환지설계(환지계획)는 조합원들의 토지와 지장물을
조사.평가해서 감보율을 적용하여 신규택지(환지예정지)로
돌려주는 작업으로 조합원들의 첨예한 이해득실로
쉽게 끝나지가 않는 작업이지요.

화양지구는 환지설계(환지계획)이 인가되어도
기반시설 공사완료까지는 최소한 2년~3년 정도
소요될 것이고요.

기반시설이 완료되어야 토지 위에 아파트를 포함한
건축물을 건설할 수가 있기에 화양지구가 완성되어서
활성화까지 멀고도 험난한 길이지 않을까 생각합니다.

들리는 소문으로는 환지계획 인가를 2017년 1월이니
4월에 받느니 말들이 많지만, 환지계획 인가를 받고 나서도
기반시설 완성까지 시간이 많이 걸리기에 빨리빨리
진행되어야 할 텐데, 걱정이지요.