2013년 12월 22일 일요일

난개발 방지를 위한 개발행위허가 기준 개정

난개발 방지를 위한 개발행위허가 기준 개정
- 개발행위 허가기준 구체화…
  사업규모·토지용도 따라 차등화

                                                                     도시정책과 등록일: 2013-12-22 11:00
 

내년 1월부터 건축물의 건축을 위한
개발행위 허가 시 진입도로 등 기반시설 확보
기준이 구체화 되고, 토지의 형질변경을 위한
절토·성토 기준이 용도지역별로 차등 적용된다.
또한, 개발행위 허가 시 도로나 구거로부터
이격거리 확보, 물건 적치물의 높이 등
경관 및 안전에 대한 기준이 구체화된다.

국토교통부(장관 서승환)는
기반시설확보기준 구체화 등을 내용으로
하는 「개발행위허가운영지침」을
개정·공포하고 내년 1월부터 시행한다.

주요 개정내용은 비도시 지역에서
무분별한 난개발을 방지하기 위하여
기반시설확보 기준을 구체화하고,
절토 및 성토 기준을 차등화하며,
환경 및 경관 기준을 명확하게 하는 것이다.

현재 명확한 기준이 없어 개발압력이 높은
비도시지역에서 적정 기반시설이 확보되지
아니한 채 건축물이 들어서거나 경관 및
안전에 대한 충분한 고려 없이 산지 등의
개발이 이루어지는 실정이다.

이에 따라 계획적 개발을 유도하면서
개별입지는 체계적으로 이루어지도록 하기 위해
다음과 같은 내용으로 개발행위허가 기준을
정비하고자 하는 것이다.

- 사업부지가 시·군도 등 법정도로에
   접하지 아니하여 별도 도로를 설치하는 경우
   사업규모에 따라 도로 폭 확보 기준이 구체화* 된다.

 * 개발행위허가규모가
  5천㎡ 미만은 4m 이상,
  5천㎡ ~ 3만㎡ 미만은 6m 이상,
  3만㎡ 이상은 8m 이상의 도로 폭 확보

 - 또한, 절토·성토 등 토지형질변경에 따른
  비탈면 높이는 용도지역별로 차등화*되며,
  비탈면 높이 5m마다 1m이상의 소단(小段)을
  설치하도록 하였다.

  * 시가화·유보용도(절토 15m, 성토 10m 이하),
   보전용도(절토 10m, 성토 5m 이하)

 - 녹지지역 및 비도시지역에서 사업부지가
   도로와 구거가 접하는 경우 그 경계로부터 2m 이상
   이격하여 건축하도록 하였으며,

 물건적치 높이는 10m 이하를 원칙으로 하되,
적치장소가 8m 이상의 도로 및 철도부지에
접하는 경우 적치물 높이에 5m를 더한
거리만큼을 이격하도록 하였다.

- 그 밖에 개발행위허가 대상에서 제외되는
  경작의 범위*를 명확히하고, 재해방지를 위해
  개발행위허가 시 위해방지체크리스트를
  작성하도록 하였으며, 도서작성의 책임성
  확보를 위해 작성자가 해당 도서에
  서명·날인하도록 하였다.

  * 경작을 위한 토지형질변경의 경우도
     2m이상 절토·성토는 허가대상에 포함


 이번에 개정되는 「개발행위허가운영지침」은
 내년 1월 1일부터 시행될 예정이다.


 

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